沖縄市 アパート防水工事

こんにちは
丸光代表　比嘉です🙂

今回は、お客さまご紹介案件にて、アパート屋上防水工事のご依頼をいただきました。

建物のメンテナンスを考えるうえで、多くの方が悩まれるのが「屋上防水はいつ行うべきか？」というタイミングの問題です。

特に沖縄県のように、強い紫外線、台風、大雨、塩害など建物にとって厳しい環境では、屋上の防水性能が建物寿命を大きく左右すると言っても過言ではありません。

実際に現場でお客さまとお話ししていると、

「新築時に防水した方がいいのか？」「10年後でも問題ないのか？」「今すぐ必要なのか？」

など、さまざまなご意見があります。

中には、「新築時はまだ防水をしない方が良い」という考え方もあります。

その理由としてよく言われるのが、コンクリート内部に残っている水分です。

RC造（鉄筋コンクリート造）の建物は、打設後しばらく内部に水分を含んでいます。そのため、十分に乾燥しない状態で防水を施工すると、内部水分の影響によって膨れや剥離など不具合につながる可能性があるという考え方です。

確かに一理あります。

しかし一方で、実際の建築現場では、新築時のタイミングで屋上防水工事まで行うケースも非常に多くあります。

適切な下地状況の確認や施工工程を守りながら進めれば、大きな問題なく長年維持されている建物も多数あります。

弊社でも、新築時から防水施工された建物を数多く見てきましたが、防水が原因で重大な不具合につながったというケースはほとんど見受けられません。

つまり、「新築だから絶対ダメ」「築10年まで待つべき」と一概に言えるものではなく、建物状況や施工品質を踏まえて判断することが重要になります。

今回ご依頼いただいた物件は、築10年ほど経過したアパートです。

一般的に、築10年前後というのは屋上防水を検討し始める良いタイミングとも言えます。

なぜなら、この頃から少しずつ紫外線によるコンクリート表面の劣化や、細かなひび割れ、吸水などが目立ち始めるケースもあるためです。

特に沖縄では、台風時の横殴りの雨や高温多湿の環境にさらされるため、建物への負担は本土以上に大きくなります。

築年数が経ってから防水を行う場合の注意点としては、追加補修費用が発生しやすい点です。

例えば、高所で足場が必要な建物であれば足場費用が必要になりますし、高圧洗浄による汚れ・藻・旧塗膜の除去作業も必要です。

また、コンクリート表面に劣化や欠損、ひび割れなどが見られる場合は、そのまま防水を施工することはできません。

ポリマーセメント系材料などを使用し、下地調整や不陸修正、クラック補修を行いながら、しっかりと土台を整えていく必要があります。

防水工事は「塗るだけ」の工事ではなく、下地づくりが品質を左右すると言っても過言ではありません。

だからこそ、表面だけキレイに仕上がっていても、内部処理が甘ければ数年後に膨れや剥がれ、漏水へつながるケースもあります。

総合的に考えると、私個人としては、新築から5年〜10年以内のタイミングで防水施工を検討されることをおすすめしています。

屋上という部分は、建物の中でも最も雨風や紫外線の影響を受ける場所です。

ここを守ることは、建物全体を守ることにつながります。

また、今回のようなウレタン防水施工では、仕上げのトップコートを遮熱仕様に変更するという選択肢もあります。

遮熱タイプのトップコートにすることで、屋上表面の温度上昇を軽減し、室内環境の改善につながるケースもあります。

特に最上階のお部屋では、「以前より暑さがやわらいだ」と感じる方も少なくありません。

さらに嬉しいポイントとして、遮熱仕様に変更したからといって費用差が極端に高くなるわけではありません。

少しの工夫で建物性能や快適性が向上するのであれば、非常にコストパフォーマンスの高い選択肢だと思います。

建物は壊れてから直す時代ではなく、守りながら長く活かす時代へ。

雨漏りや大きな修繕になる前に、ぜひ一度、屋上の状態を見直してみてはいかがでしょうか。