カテゴリー別アーカイブ: マンション大規模修繕工事

こんにちは
丸光代表　比嘉です🙂

 

今回ご紹介する工事は、マンションに設置されている鉄製配管の防食塗装工事です。

「防食塗装」という言葉は、一般のお客さまにはあまり馴染みがないかもしれません。

簡単にいうと、鉄などの金属を錆や腐食から守り、できるだけ長く維持するための塗装・保護工法です☝️

 

今回のマンションでは、駐車場上部に通っている配管の錆が以前から問題となっていました。

過去にも錆止め塗装を施工されたそうですが、しばらくすると再び錆が発生し、なかなか長持ちしなかったとのこと。

 

その大きな理由の一つとして考えられるのが、海に近い立地環境です。

 

沖縄県で鉄部の塗装を行う際、切り離して考えることができないのが「塩害」です。

海から運ばれてくる潮風には塩分が含まれており、それが鉄部に付着すると腐食を促進させる原因となります。

特に今回の建物は海のすぐそばにあるため、一般的な環境と比較しても鉄部にとって非常に厳しい条件です。

 

さらに、配管の真下はマンションの駐車場になっています。

配管表面の錆が進行すると、雨天時には錆と雨水が混ざった茶色い水がポタポタと落ち、駐車している車両へ付着するという問題も発生していました。

 

建物設備そのものの劣化だけではなく、そこを利用される方の車両にも影響が出てしまうため、何らかの対策が必要です。

そこで今回、ご相談をいただいた際にご提案したのが防食を目的とした塗装仕様でした🙂

防食工事でも非常に重要なのが、塗る前の下地処理です。

どれだけ性能の良い材料を使用しても、既存の錆や脆弱な旧塗膜が残った状態で上から施工してしまえば、十分な性能を発揮できない可能性があります。

そのため、まず既存の錆や劣化塗膜をケレン・清掃し、施工する材料がしっかり密着できる状態へ整えていきます。

これは一般的な鉄部塗装でも同じですが、特に腐食が進行している場所では、「何を塗るか」だけではなく「塗る前にどこまで下地を作れるか」が非常に大切なんですね

そして今回採用する防食仕様は、一般的な塗装と比べて厚みのある保護層を形成できることが特徴です。

通常の塗料による薄い塗膜だけで保護する考え方とは異なり、使用する防食材・仕様に応じて厚みを確保し、外部環境から鉄部を保護していきます。

なぜ厚みが重要なのか。

鉄が錆びるためには、水分や酸素、塩分などの腐食を促進する要因が関係しています。

 

つまり、防食層によって鉄の表面をしっかり覆い、こうした腐食要因が鉄素地へ到達しにくい状態をつくることが、鉄部を長く守ることにつながります。

特に沖縄では、

強い紫外線・高温多湿・台風・潮風・塩害

と、建物や鉄部にとって厳しい条件が重なっています。

 

だからこそ、「錆が出たから錆止めを塗る」というだけではなく、建物の立地環境や過去の劣化状況まで確認して、どのような防食仕様が適しているのかを考えることが大切だと思っています🙂

 

もちろん、防食塗装を行えば永久に錆びないということではありません。

施工後も定期的に状態を確認し、早い段階でメンテナンスを行うことで、配管や鉄部をより長く維持することにつながります。

塗装という仕事は、建物をきれいにするだけではありません。

 

錆・紫外線・雨・塩害などから建物や設備を守ることも、塗装の大切な役割です。

特に海に囲まれた沖縄だからこそ、私たちもさまざまな現場経験を積みながら、建物の環境に合った塗装・防食方法をご提案していきたいと思います

【補修工事施工事例はこちら💁‍♀️】

https://www.marumitsu1.com/archives/category/補修工事

 

沖縄県内でマンションやアパート、施設などの鉄部・配管の錆、腐食、塩害、防食塗装でお困りの際には、お気軽に丸光までご相談ください🙂

こんにちは
丸光代表　比嘉です🙂

8月に入り、沖縄はまだまだ厳しい暑さが続いております☀️

 

そんな猛暑の中ではありますが、今回新たに北谷町にて共同住宅の塗替え工事がスタートします！

まずは塗装工事を行うための足場組立から取り掛かっていきます。

今回の建物は4世帯が入居されている共同住宅ですので、工事を進めるうえで私たちが特に大切にしているのが、入居者さまへの配慮とコミュニケーションです。

戸建て住宅とは違い、共同住宅の場合は複数の方が普段通り生活されている中で工事を進めていきます。

足場組立の音や作業員の出入り、塗装時の養生、窓の開閉など、工事期間中はどうしても普段の生活とは違う環境になります。

だからこそ、施工する私たち以上に、
入居者さまの方が

「どんな工事が始まるんだろう？」

「いつまで続くのかな？」

「窓は開けられるのかな？」

など、色々な不安を
感じられると思います。

 

さらに今回の物件では、入居者さまが外国人の方々ということもあり、言葉によるコミュニケーションが難しい部分もあります。

そのため、必要に応じて翻訳を活用しながら、できる限り工事内容や注意事項が正確に伝わるよう対応しております。

言葉が違っても、安心して生活していただきながら工事を進めたいという気持ちは同じです。

 

現場の状況や工程などもこまめに共有し、「何をしているのか分からない」という状態をできるだけ作らないよう心掛けております🙂

また、直近では台風の影響もあり、雨漏り調査のご相談が一気に増えてきました。

雨漏りの場合は、建物内部への被害や漏電などにつながる可能性もあるため、緊急度の高い案件も少なくありません。

私自身、雨漏り調査や現場確認、塗装工事の打合せなどが重なり、どうしてもスケジュールが被ってしまうことがあります。

 

そんな時に現場を動いてくれるのが、
信頼できる弟です。

私が直接対応できないタイミングでも、現場の状況を確認し、入居者さまへの対応や職人との打合せなどを進めてくれるので、本当に助けられています。

工事は一人ではできません。

職人さんや協力業者さん、そして家族を含め、信頼できる仲間がいるからこそ、複数の現場や急なご相談にも対応することができます。

本当にありがたいことですね🙏

 

そして、この時期に何より気をつけなければならないのが熱中症と台風対策です。

特に足場組立や外壁塗装は屋外作業となりますので、猛暑の中で無理をすることは絶対に禁物です。

こまめな休憩と水分・塩分補給を行いながら、安全第一で作業を進めていきます。

また、沖縄では台風の進路によって工程を変更する判断も必要になります。

工期を守ることももちろん大切ですが、何よりも優先するのは人の安全と建物の安全です。

 

今回も4世帯の入居者さまが普段通り生活されている中での工事となります。

「工事が終わって建物がきれいになった」だけではなく、

「工事期間中も安心して過ごすことができた」

そう思っていただける仕事を目指して、最後までしっかりと現場管理を行ってまいります。

北谷町共同住宅塗装工事、安全第一・品質第一で進めていきます

【アパート改修工事施工事例はこちら💁‍♀️】

https://www.marumitsu1.com/archives/category/アパート塗装防水工事

 

塗装工事・防水工事・雨漏り調査など、建物に関するお困りごとがございましたら、お気軽に丸光までご相談ください🙂

こんにちは。

丸光代表　比嘉です🙂

現在、大規模修繕工事を進めております。

マンションの塗装工事・防水工事は、戸建て住宅や中規模アパートの工事とはまた大きく異なります。

工事規模が大きくなる分、施工工程はもちろん、必要となる職人数、資材搬入計画、安全管理、近隣対策など、事前準備の内容もかなり多くなります。

実際に工事が始まる何ヶ月も前から、管理組合さまとの打合せ、近隣環境の確認、居住者さまへの周知、関係業者とのスケジュール調整などを進めながら、少しずつ工事体制を整えていきます。

特にマンション工事では、多くの方が普段通り生活されている中で工事を行うため、「ただ施工を進めれば良い」という訳ではありません。

騒音、臭い、車両搬入、足場組立、作業時間帯など、居住者さまや近隣の皆さまの日常生活に少しでも支障がきたさないよう、常に気配り・目配りを意識しながら工事を進めております。

また、工事に必要な足場組立作業は、工事開始直後の特に緊張感が高い工程でもあります。

高所作業となるため、まず第一に職人の安全確保を徹底する事。そして第三者災害を絶対に起こさない事。

安全帯使用、資材管理、飛散防止対策など、基本的な事ほど徹底しながら、一つ一つの工程を慎重に進めています。

弊社はありがたい事に、本当に信頼できる職人たちと、それを支えてくれる1級施工管理者に恵まれております。

現場で実際に作業を行う職人だけではなく、工程管理、安全管理、品質管理を行う管理者がしっかり連携してくれているため、私は複数現場を並行しながらも、全体を見渡し、お客さま対応や最終確認へ集中できる環境があります。

創業から現在まで、大きな事故なく工事を続けてこられたのも、そういったチーム力のおかげだと感じています。

そして何より、お客さまから「お願いして良かった」と言って頂ける事が、私たちにとって一番の励みです。

これからも、塗装工事・防水工事・雨漏り調査を通して、建物を守り、お客さまに安心して頂ける施工を続けてまいります。

塗装工事・防水工事・雨漏り調査の事なら、ぜひお気軽にご相談下さい😊