カテゴリー別アーカイブ: 防水工事

こんにちは
丸光代表　比嘉です🙂

今回は、お客さまご紹介案件にて、アパート屋上防水工事のご依頼をいただきました。

建物のメンテナンスを考えるうえで、多くの方が悩まれるのが「屋上防水はいつ行うべきか？」というタイミングの問題です。

特に沖縄県のように、強い紫外線、台風、大雨、塩害など建物にとって厳しい環境では、屋上の防水性能が建物寿命を大きく左右すると言っても過言ではありません。

実際に現場でお客さまとお話ししていると、

「新築時に防水した方がいいのか？」「10年後でも問題ないのか？」「今すぐ必要なのか？」

など、さまざまなご意見があります。

中には、「新築時はまだ防水をしない方が良い」という考え方もあります。

その理由としてよく言われるのが、コンクリート内部に残っている水分です。

RC造（鉄筋コンクリート造）の建物は、打設後しばらく内部に水分を含んでいます。そのため、十分に乾燥しない状態で防水を施工すると、内部水分の影響によって膨れや剥離など不具合につながる可能性があるという考え方です。

確かに一理あります。

しかし一方で、実際の建築現場では、新築時のタイミングで屋上防水工事まで行うケースも非常に多くあります。

適切な下地状況の確認や施工工程を守りながら進めれば、大きな問題なく長年維持されている建物も多数あります。

弊社でも、新築時から防水施工された建物を数多く見てきましたが、防水が原因で重大な不具合につながったというケースはほとんど見受けられません。

つまり、「新築だから絶対ダメ」「築10年まで待つべき」と一概に言えるものではなく、建物状況や施工品質を踏まえて判断することが重要になります。

今回ご依頼いただいた物件は、築10年ほど経過したアパートです。

一般的に、築10年前後というのは屋上防水を検討し始める良いタイミングとも言えます。

なぜなら、この頃から少しずつ紫外線によるコンクリート表面の劣化や、細かなひび割れ、吸水などが目立ち始めるケースもあるためです。

特に沖縄では、台風時の横殴りの雨や高温多湿の環境にさらされるため、建物への負担は本土以上に大きくなります。

築年数が経ってから防水を行う場合の注意点としては、追加補修費用が発生しやすい点です。

例えば、高所で足場が必要な建物であれば足場費用が必要になりますし、高圧洗浄による汚れ・藻・旧塗膜の除去作業も必要です。

また、コンクリート表面に劣化や欠損、ひび割れなどが見られる場合は、そのまま防水を施工することはできません。

ポリマーセメント系材料などを使用し、下地調整や不陸修正、クラック補修を行いながら、しっかりと土台を整えていく必要があります。

防水工事は「塗るだけ」の工事ではなく、下地づくりが品質を左右すると言っても過言ではありません。

だからこそ、表面だけキレイに仕上がっていても、内部処理が甘ければ数年後に膨れや剥がれ、漏水へつながるケースもあります。

総合的に考えると、私個人としては、新築から5年〜10年以内のタイミングで防水施工を検討されることをおすすめしています。

屋上という部分は、建物の中でも最も雨風や紫外線の影響を受ける場所です。

ここを守ることは、建物全体を守ることにつながります。

また、今回のようなウレタン防水施工では、仕上げのトップコートを遮熱仕様に変更するという選択肢もあります。

遮熱タイプのトップコートにすることで、屋上表面の温度上昇を軽減し、室内環境の改善につながるケースもあります。

特に最上階のお部屋では、「以前より暑さがやわらいだ」と感じる方も少なくありません。

さらに嬉しいポイントとして、遮熱仕様に変更したからといって費用差が極端に高くなるわけではありません。

少しの工夫で建物性能や快適性が向上するのであれば、非常にコストパフォーマンスの高い選択肢だと思います。

建物は壊れてから直す時代ではなく、守りながら長く活かす時代へ。

雨漏りや大きな修繕になる前に、ぜひ一度、屋上の状態を見直してみてはいかがでしょうか。

こんにちは
丸光代表　比嘉です🙂

今回の現場は、少し珍しいケースの防水・漏水補修工事でした。

最近の住宅や建物ではあまり見かけなくなりましたが、昔の建物では2階〜3階部分に花壇スペースが設けられているケースがあります。見た目としては緑があり、とても雰囲気の良い造りなのですが、築年数が経過すると意外な問題が発生することがあります。

それが「漏水」です。

今回も、花壇の真下にあたる室内側で漏水が確認され、ご相談をいただきました。

ただ、このようなケースで難しいのが原因調査です。

築年数の経過した建物では、当時の施工図面や仕様書が残っていない場合も多く、「どんな施工がされているのか」「防水層があるのか」「排水計画はどうなっているのか」が分からないケースも珍しくありません。

目視だけでは判断できず、散水調査や状況確認を行ったとしても、花壇内部の構造までは見えません。

つまり、最終的には“実際に確認する”しかないのです。

施主さまにも現状をご説明し、慎重に協議を重ねた上で、今回は花壇内部の土を掘り起こして確認作業を進めることになりました。

実際にスコップで土を撤去しながら掘削していくと、予想以上に土の厚みもあり、作業は想像以上に大変です。

そして確認できたのが——

防水塗膜の劣化状況

少なくとも現状では水を止めるための漏水の原因になっている可能性は極めて高いと判断しました。

そこで今回ご提案したのが、
まず下地からやり直す方法です。

単純に防水材を塗るだけではなく、まず花壇内部の土台を整える必要があります。

下地が不安定なままでは、いくら良い防水材を施工しても長期的な耐久性に不安が残ります。

そのため、花壇内部にコンクリートを流し込み、防水施工のための土台を形成する工程から進めてまいりました。

言葉にするとシンプルですが、実際の作業は決して簡単ではありません。

土を撤去し、形状を確認しながら調整し、型枠を組み、コンクリートを打設して養生期間を確保。その後にようやく防水工程へと進みます。

施工範囲だけを見ると決して広い現場ではありません。

しかし、「面積が小さい＝簡単」というわけではなく、小規模工事ほど手間と段取りが重要になるケースも多いのです。

特に漏水工事は、原因を見誤ると再発につながります。

だからこそ私たちは、「とりあえず塞ぐ」のではなく、原因を確認し、根拠を持って施工することを大切にしています。

防水処理完了後は、しっかり止水確認も行い、漏水が止まったことを確認。

問題がないことを確認してから、最後に撤去していた土を元に戻し、花壇としての機能と見た目も復旧いたしました。

無事に工事完了です🙂

普段は見えない場所ほど、建物のトラブル原因になっているケースがあります。

「少しの雨漏りだから」「様子を見ようかな」と感じていても、時間と共に建物内部へ影響が広がる場合もありますので、早めの点検・対策が安心につながります。

塗装工事・防水工事・雨漏り調査の事なら、お気軽に丸光へご相談ください🫡