月別アーカイブ: 2026年9月

こんにちは
丸光代表　比嘉です🙂

 

今回ご紹介する工事は、マンションに設置されている鉄製配管の防食塗装工事です。

「防食塗装」という言葉は、一般のお客さまにはあまり馴染みがないかもしれません。

簡単にいうと、鉄などの金属を錆や腐食から守り、できるだけ長く維持するための塗装・保護工法です☝️

 

今回のマンションでは、駐車場上部に通っている配管の錆が以前から問題となっていました。

過去にも錆止め塗装を施工されたそうですが、しばらくすると再び錆が発生し、なかなか長持ちしなかったとのこと。

 

その大きな理由の一つとして考えられるのが、海に近い立地環境です。

 

沖縄県で鉄部の塗装を行う際、切り離して考えることができないのが「塩害」です。

海から運ばれてくる潮風には塩分が含まれており、それが鉄部に付着すると腐食を促進させる原因となります。

特に今回の建物は海のすぐそばにあるため、一般的な環境と比較しても鉄部にとって非常に厳しい条件です。

 

さらに、配管の真下はマンションの駐車場になっています。

配管表面の錆が進行すると、雨天時には錆と雨水が混ざった茶色い水がポタポタと落ち、駐車している車両へ付着するという問題も発生していました。

 

建物設備そのものの劣化だけではなく、そこを利用される方の車両にも影響が出てしまうため、何らかの対策が必要です。

そこで今回、ご相談をいただいた際にご提案したのが防食を目的とした塗装仕様でした🙂

防食工事でも非常に重要なのが、塗る前の下地処理です。

どれだけ性能の良い材料を使用しても、既存の錆や脆弱な旧塗膜が残った状態で上から施工してしまえば、十分な性能を発揮できない可能性があります。

そのため、まず既存の錆や劣化塗膜をケレン・清掃し、施工する材料がしっかり密着できる状態へ整えていきます。

これは一般的な鉄部塗装でも同じですが、特に腐食が進行している場所では、「何を塗るか」だけではなく「塗る前にどこまで下地を作れるか」が非常に大切なんですね

そして今回採用する防食仕様は、一般的な塗装と比べて厚みのある保護層を形成できることが特徴です。

通常の塗料による薄い塗膜だけで保護する考え方とは異なり、使用する防食材・仕様に応じて厚みを確保し、外部環境から鉄部を保護していきます。

なぜ厚みが重要なのか。

鉄が錆びるためには、水分や酸素、塩分などの腐食を促進する要因が関係しています。

 

つまり、防食層によって鉄の表面をしっかり覆い、こうした腐食要因が鉄素地へ到達しにくい状態をつくることが、鉄部を長く守ることにつながります。

特に沖縄では、

強い紫外線・高温多湿・台風・潮風・塩害

と、建物や鉄部にとって厳しい条件が重なっています。

 

だからこそ、「錆が出たから錆止めを塗る」というだけではなく、建物の立地環境や過去の劣化状況まで確認して、どのような防食仕様が適しているのかを考えることが大切だと思っています🙂

 

もちろん、防食塗装を行えば永久に錆びないということではありません。

施工後も定期的に状態を確認し、早い段階でメンテナンスを行うことで、配管や鉄部をより長く維持することにつながります。

塗装という仕事は、建物をきれいにするだけではありません。

 

錆・紫外線・雨・塩害などから建物や設備を守ることも、塗装の大切な役割です。

特に海に囲まれた沖縄だからこそ、私たちもさまざまな現場経験を積みながら、建物の環境に合った塗装・防食方法をご提案していきたいと思います

【補修工事施工事例はこちら💁‍♀️】

https://www.marumitsu1.com/archives/category/補修工事

 

沖縄県内でマンションやアパート、施設などの鉄部・配管の錆、腐食、塩害、防食塗装でお困りの際には、お気軽に丸光までご相談ください🙂

こんにちは
丸光代表　比嘉です🙂

 

今回は、現在進めている外壁改修工事の現場から、雨漏り対策において非常に重要な「コーキング」についてご紹介したいと思います。

こちらの建物では、室内への雨漏りが数カ所で確認されており、現地調査を行った結果、

・サッシ周りのコーキング
・コンクリート打継ぎ目地のコーキング
・外壁に発生したクラック（ひび割れ）

など、雨水の浸入口となる可能性のある箇所が確認されました。

 

写真にある既存コーキングを見ていただくと、表面にひび割れが入り、かなり硬くなっていることが分かります。

実はこの「硬くなっている」という状態が、コーキングの劣化を判断する一つの重要なポイントになります☝️

コーキング材は、施工した直後からずっと同じ状態を保っているわけではありません。

 

本来はゴムのような柔軟性を持ち、建物に発生するわずかな動きや、材料同士の伸縮に追従する役割があります。

建物は一見すると動いていないように見えますが、外壁やサッシなどは、日射による温度変化などによってわずかに伸び縮みしています。

 

その動きを吸収するためにも、コーキングの「柔軟性」が非常に重要なんですね🙂

しかし、長年にわたり紫外線や雨風、温度変化などにさらされることで、コーキング材は徐々に劣化していきます。

特に沖縄県は、強い紫外線に加え、台風時には横殴りの雨や強風を受ける環境です。

劣化が進むとコーキング本来の弾力性が失われ、

硬化・ひび割れ・肉やせ・剥離・破断

といった症状が現れることがあります。

 

そして、その小さなひび割れや隙間が雨水の浸入口となる場合があります。

普段の弱い雨では問題がなくても、台風などで強風を伴った雨が外壁へ吹き付けると、水がわずかな隙間から押し込まれるように浸入することもあります。

 

これが、沖縄の雨漏り調査でコーキング部分を重要な確認ポイントとしている理由の一つです☝️

また、コーキングにはさまざまな種類があり、施工する場所や用途によって適した材料を選ぶ必要があります。

 

「コーキングなら何を使っても同じ」というわけではありません。

外壁なのか、サッシ周辺なのか、塗装を行う部分なのか。

さらに既存下地との相性や耐候性、塗料との適合性なども考えながら材料を選定することが大切です。

 

そして今回のように既存コーキングの劣化が進んでいる場合には、基本的に既存材を撤去して新しいコーキングへ打ち替える施工を行います。

ここも重要なポイントです。

劣化したコーキングの上から新しい材料を施工する「打ち増し」という方法もありますが、既存材そのものが硬化・剥離している場合、その上に新しい材料を施工しても、下にある古いコーキングの状態に影響されてしまいます。

そのため、施工箇所や既存の状態を確認したうえで、必要な部分については古いコーキングを撤去し、接着面を整え、適切なプライマー処理を行った後、新しいコーキング材を充填していきます。

 

こうした工程は、完成後にはほとんど見えなくなります。

しかし、雨水の浸入を防ぎ、建物を長く維持していくためには非常に重要な工程です。

 

私たちは塗装・防水工事を行う際、きれいに塗り替えることだけではなく、

「塗装する前に、雨水が入り込む可能性のある部分をきちんと確認する」

ことを大切にしています🙂

 

外壁をどれだけきれいに塗装しても、劣化したコーキングやクラックをそのままにしてしまえば、雨漏りの根本的な改善につながらないことがあります。

だからこそ、塗装前の調査・下地補修・コーキング工事が重要なんですね☝️

 

今回の現場についても、サッシ周り・打継ぎ目地・外壁クラックなどを一つひとつ確認しながら、必要な補修を行ったうえで次の工程へ進めていきます💪

「見えなくなる部分だからこそ丁寧に。」

【補修工事施工事例はこちら💁‍♀️】

https://www.marumitsu1.com/archives/category/補修工事

これからも丸光では、沖縄県内の建物を少しでも長く安心して使用していただけるよう、塗装・防水工事はもちろん、雨漏りの原因まで考えた施工を心掛けてまいります🙂