石垣島 テナント 雨漏り調査

こんにちは
丸光代表　比嘉です🙂

今回は、石垣島にてご依頼いただいたテナントの
雨漏り調査についてご紹介します。

今回のケースは少し特殊で、2店舗同時進行での
雨漏り調査となりました。

しかも、どちらの店舗も営業中。

つまり、単純に「調査をすれば良い」という話ではなく、お客さまの安全や営業への影響、取り扱い商品への配慮など、さまざまな条件を考えながら進める必要があります。

雨漏り調査というと、「水をかけて原因を探すだけ」と思われることがありますが、実際には現場ごとに判断や準備が大きく変わります。

特にテナントの場合、商品や設備、お客さま動線への配慮はとても重要です。

もし散水時に誤って漏水量が増えたり、想定外の場所から水が出てしまえば、商品汚損や営業損失など二次被害につながる可能性があります。

そのため今回も、調査前に店舗状況を確認しながら、

「どの時間帯なら影響が少ないか」

「養生範囲はどこまで必要か」

「万が一、水が出た際に即対応できる体制をどうするか」

などを含め、最善の方法を考えながら調査を進めました。

特に営業中の調査では、“原因を探すこと”だけに集中するのではなく、“営業を止めないこと”も同じくらい重要な仕事だと考えています。

そして今回の建物は鉄骨造。

実は鉄骨造の雨漏りは、RC造とはまた違った難しさがあります。

鉄骨造の場合、外壁や屋根から侵入した水が鉄骨、折板、胴縁、配管、サッシ廻りなどを伝い、想像以上に長い距離を移動して症状として現れるケースがあります。

つまり、「ここから漏れている＝真上が原因」とは限らないのです。

さらに厄介なのが、原因が
1箇所だけで終わらないケースです。

これまでの経験上、鉄骨造では複数ルートから雨水が侵入していることも珍しくありません。

一つの原因を見つけて補修しても、「また別の日に違う場所から漏れる」「風向きで再発する」といったケースもあるため、私たちは一つの原因が見つかった時点で終わりにはしません。

仮に雨漏り箇所を特定できたとしても、

「他に侵入口はないか？」

「似た納まりで劣化している箇所は？」

「今回止まっても再発要因が残っていないか？」

まで丁寧に確認しながら進めていきます。

また、調査時に気をつけるポイントの一つが、**“過去に修繕された箇所”**です。

防水処理、シーリング補修、板金処理など、以前に誰かが手を加えている場所。

実はこういった箇所ほど注意深く確認します。

なぜなら、

「過去に問題があったから修繕されている」

可能性が高く、また施工方法や経年劣化によって再び弱点となっているケースもあるからです。

時には、応急処置として行われたシーリングが逆に雨水経路を複雑にしていることもあります。

ですので、見た目だけで「直ってそう」と判断することはせず、過去の補修歴も含めて一つひとつ可能性を整理しながら調査します。

雨漏りというのは、建物からの“何かおかしい”というサインでもあります。

特にテナントでは営業損失や信用問題にも直結するため、早めの原因特定と適切な処置がとても大切です。

「何度修理しても止まらない」「原因が分からない」「営業しながらでも調査したい」

そんなケースがありましたら、
お気軽に丸光へご相談ください🙂

現場状況に合わせ、安全第一・営業配慮を行いながら、根拠を持った雨漏り調査を進めてまいります！