沖縄市テナント雨漏り調査/止水工事

こんにちは
丸光代表　比嘉です🙂

今回は、沖縄市にあるテナントさまより「強い雨が降ると天井から雨漏りする」とのご相談をいただき、現地調査から止水工事まで対応させていただきました。

雨漏りは毎回同じように発生するとは限らず、「大雨の日だけ」「風向きによってだけ」など、発生条件が異なるケースも少なくありません。
そのため、まずはお客さまから詳しくお話を伺い、いつ頃から症状が出始めたのか、どのような雨の日に漏れるのかなど、状況を整理することからスタートしました。

現場を確認すると、室内では天井から漏水した形跡が確認できました。天井材にはジプトーンが使用されていたため、一度取り外して天井裏まで確認します。

すると、予想どおりコンクリート部分にクラック（ひび割れ）が確認でき、その周辺には雨水が流れた跡も見受けられました。この時点で、漏水はこのクラックが大きく関係している可能性が高いと判断しました。

しかし、雨漏り調査はここで終わりではありません。

室内で原因らしきものが見つかっても、「本当に外部からそのクラックへ雨水が侵入しているのか」を確認する必要があります。

そこで外部へ回り、建物の状況を詳しく調査しました。

ところが、外部はアスファルト舗装が施工され、その上から滑り止め用の硅砂（けいしゃ）が散布されている仕上げとなっていました。

このような仕上げの場合、表面が保護されているため、一見するとひび割れが全く見えません。

つまり、目視だけでは原因を特定することが非常に難しい状況だったのです。

このようなケースでは、「表面に異常が見えない＝問題がない」というわけではありません。

防水層やアスファルト層の内部に雨水の通り道ができていることも多く、経験と調査方法の選択が重要になります。

現場状況を総合的に判断した結果、今回は全面的な防水改修ではなく、止水工法をご提案させていただきました。

止水工法にもさまざまな種類があります。

漏水が止まった状態で施工する工法もあれば、今回のように実際に漏水している最中に施工する工法もあります。

それぞれ使用する材料や施工方法が異なるため、雨漏りの状況に合わせて最適な工法を選択することが重要です。

今回は外部から散水調査を行い、実際に室内で漏水を再現させながら施工を進めました。

漏水が確認できたタイミングで、水と反応して発泡・膨張する専用の止水材をクラック内部へ注入していきます。

この材料の大きな特徴は、水分と反応しながら細かな隙間まで広がり、雨水の通り道そのものを塞いでいくことです。

施工中は液剤が膨張していく様子を目で確認することができるため、「確実に止水材が効いている」という状況を確認しながら作業を進められる点も、この工法の大きなメリットです。

施工後も散水を継続し、室内の漏水が完全に止まったことを確認。

無事に止水完了となりました。

雨漏りは、ただコーキングを塗ったり、防水工事を行えば必ず解決するものではありません。

まずは原因を正確に見極め、その建物に合った工法を選択することが何よりも大切です。

私たちは「とりあえず工事をする」のではなく、「なぜ漏れているのか」をしっかり調査したうえで、お客さまにとって最適なご提案を心掛けています。

今回も無事に雨漏りを止めることができ、お客さまの期待にお応えできたことを大変嬉しく思います。

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これからも沖縄県内で雨漏りにお困りの皆さまが安心して過ごせるよう、一件一件丁寧な調査と確実な施工を積み重ねてまいります。

沖縄市 テナント 雨漏り調査/止水工事